Как мы продавали квартиру в Омске.

Всем, привет! Декабрь месяц у нас был очень насыщенный. Мы окончательно решили остаться жить в Геленджике и поэтому решали вопрос с продажей квартиры, чтобы купить себе квартиру здесь. Расскажу всё по порядку, возможно кому то будет полезна данная информация.

О продаже квартиры мы задумались уже в конце сентября. В Омске мне посоветовали хорошего риэлтора и я связалась с ней по WhatsApp. Так как у нас в квартире были выделены доли детям (по 1/20 мы оформили на них после закрытия ипотеки материнским капиталом), то сами мы бы не справились.

Риэлтор сходила в отдел опеки и узнала какие документы нам нужны для того, чтобы получить разрешение. Сначала нам нужно было найти покупателя на нашу квартиру, потом выбрать себе квартиру в Геленджике, собрать документы и отдать их на рассмотрение в опеку Омска.В разных городах набор документов и условия получения разрешения могут немного отличаться.

У нас на то время в квартире жили квартиранты, которые сказали нам, что хотят купить нашу квартиру и будут оформлять ипотеку. В общем морочили они нам голову почти два месяца, типа собирают документы и узнают, но им немного не хватает денег. Мы ждали, потому что в принципе никуда не торопились и в связи с тем, что рынок недвижимости в Омске стоит, думали, что они всё же купят.

Одновременно смотрели квартиры в Геленджике. Рассматривали только Южный микрорайон, так как мы изначально сняли тут квартиру и район нам очень нравится, также школа и садик, всё рядом. Выбирали из готового нового жилья, но так как район развиваться стал не так давно, то выбора особо то и нет, тем более, что в деньгах мы ограничены. Подобную квартиру как у нас в Омске практически за те же деньги мы смогли бы купить в Северном микрорайоне, но нам этот район как то совсем не подходит.

Как раз в октябре напротив дома, где мы живём, стали возводить новый жилой комплекс ЖК Жуковский, который должен строиться по ФЗ-214 и мы решили покупать квартиру там. На тот момент двушка почти 70 кв.м. стоила там 3 100 000. Но у нас не получилось, так как документов на разрешение стройки по ФЗ-214 у них на тот момент ещё не было, а в опеке на дома, строящиеся не по ФЗ-214 разрешения не дают. Так мы прождали до середины ноября.

Как раз в это же время, квартиранты сказали, что им не дают такую сумму в ипотеку и они не будут нашу квартиру покупать. В этот же день риэлтор выставила квартиру на продажу за 2 800 000 рублей. Покупатели нашлись почти сразу же. Это были люди с севера из города Надым. Квартиру они видели только по фото, а смотрела их подруга.

Договорились о сделке на конец декабря. Поэтому нам срочно нужно было подыскать себе квартиру в Геленджике. Мне также посоветовали риэлтора Геленджика, я с ней созвонилась и в тот же вечер мы посмотрели почти 10 квартир и на следующий день заключили с продавцами предварительный договор купли-продажи.

Я хотела оформить доверенность на нашего риэлтора в Омске, чтобы она подала документы на получение разрешения в опеке, но так оказывается нельзя сделать. Чтобы оформить доверенность на кого то, нужно сначала взять разрешение. Поэтому пришлось мне поменять билеты на самолёт на более раннюю дату с доплатой 8 000 (мы их заранее брали, чтобы новый год справить в Омске) и уже второго декабря я с Дениской, младшим сыном были в Омске.

В Омске мне сначала пришлось сделать новые документы (свидетельство о рождении старшего Андрея и свидетельство о браке), так как они у нас были заламинированы и оказывается такие документы не может заверить ни один нотариус, так как невозможно проверить подлинность печати. Хорошо, что эти документы сейчас выдаются в день обращения. А вечером мы с риэлтором сходили и я отдала пакет документов и написала заявление.

Документы, необходимые для получения разрешения на продажу квартиры с долями детей (копии и оригиналы):

1. Наши паспорта и свидетельства детей
2. Свидетельство о браке
3. Так как я одна писала заявление, то согласие от мужа на продажу долей детей (оформлено у нотариуса)
4. Предварительный договор купли-продажи квартиры, которую мы будет покупать в Геленджике, где указана стоимость приобретаемой квартиры и доли, которые будут выделены детям. Доли по метражу должны быть чуть более, чем в продаваемой квартире.
5. Копии документов на квартиру в Геленджике (свидетельство, договор купли-продажи, тех.паспорт)
6. Документы на нашу квартиру (свидетельства, договоры, тех.паспорт)
7. Выписка из лицевого счета
8.  Реквизиты вкладов на детей, которые я открыла в Омске в Сбербанке

Дополнительно мы предоставили документы на то, что дети учатся и ходят в садик в Геленджике и договор аренды, которую мы снимаем в Геленджике. Это не обязательно, но фактически подтверждает то, что мы не просто в никуда едем, а уже там проживаем. Также у вас возможно ещё потребуют выписку из ЕГРН на покупаемую квартиру. У нас в Омске не просили, зато они нужны были для опеки Геленджика.

Заявление рассматривается в течении двух недель. Из Омска посылают запрос в опеку Геленджика, чтобы они съездили на ту квартиру, которую мы выбрали и выслали акт осмотра. Что данная квартира пригодная для проживания. Спасибо нашим риэлторам в Геленджике, которые посодействовали, чтобы такой акт был быстро составлен и выслан в Омск.

В общем где то через десять дней мне выдали разрешение на продажу квартиры с условием, что после сделки мы обязаны положить на счета детей по 140 000 каждому (это они высчитали их доли в ценовом эквиваленте) и последующим приобретением квартиры в Геленджике по указанному адресу. Далее по приезду в Геленджик мы должны опять идти в местную опеку и просить разрешение воспользоваться этими деньгами. Кстати в Геленджике в этим гораздо проще, тут дают разрешение с условием в течении трёх месяцев приобрести квартиру и оформить доли на детей.

На 26 декабря была назначена сделка. Все сделки, где квартира оформлена по долям проходят оформление через нотариуса (поэтому мне пришлось менять ламинированные документы). Также есть нотариусы, которые сразу оформляют сделку электронно и не нужно идти в мфц.

У нотариуса нам тоже пришлось немного понервничать. Квартиру у нас покупали люди с севера и покупатель прилетел специально на сделку. Муж приобретал квартиру на жену, у него была доверенность от жены на приобретение квартиры и также его согласие на покупку. Они в браке, но квартиру оформляли на жену, чтобы ей потом получить возврат подоходного налога. Когда нотариус стала смотреть документы, выяснилось, что по закону так квартиру нельзя приобретать. Потому что он как бы дал согласие, чтобы купить квартиру для себя (в браке собственность считается общая). В экстренном порядке связались с его женой, чтобы она сделала новую доверенность на третье лицо (на нашего риэлтора) и отправила этот документ электронно нашему нотариусу. Хорошо, что она сработала оперативно и очень быстро всё сделала и в течении часа нужный документ был получен и мы оформили сделку.

После подписания документов, нам нужно было сходить в банк и положить детские деньги на их счета, только потом нотариус закрыла сделку и выдала нужные документы. Вот так вот не очень просто, изрядно потрепав нервы мы расстались с квартирой в Омске. Теперь нам предстоит каким то образом выцарапывать деньги детей уже в опеке Геленджика…..